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买房时买车位万万要注意的事项,有些车位不能办产权证!

发布时间:2018-03-09 14:55:19 点击量:2815


买新房的时候有不少售楼员都会问业主要不要买车位,甚至有的开发商打着买房送车位的广告,很多业主在要不要买停车位这个问题上也很纠结,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。要是不买,又怕车位升值或者以后更难买到比较的好位置,甚至你没有车位可买。

简单来说,车位分为两种,一种是可以办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。

在购买车位的时候如何做区分呢?最明显的就是看你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

不能办出产权证的车位同样也分为两种。

一种是列入公摊面积的车位,只要列入了公摊,从法律上来说就属于全体业主共有,所以不能办理出产权证,该类车位不可以购买产权但可以租赁。


另一种是人防车位,人防车位比较特殊,因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位同样不可以购买产权。

如果想买车位,那么买车位的时候应该要注意哪些问题呢?
1、最重要的首先要了解是否可以办理产权证;能办理产权的车位,就和增值扯不上关系,这个时候购买的唯一原因就是,方便。
2、哪些车位可以买,哪些车位不能买?并不是所有的车位都能"买",比如人防车库,只能长租20年。
3、买车位就不能使用公积金贷款,大部分楼盘都需要全款购买。
4、车位一定是越早买越好,不仅可以优先选择车位,价格也相对便宜。
5、买车位时务必将车位相关细则写进购房合同

对于买了房后是否还要买车位?其实车位也还是可以作为一种投资的。


 

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