全国 | 切换城市

选择城市

北京

天津

燕郊

|
|
万链APP
|
关注微信
| 咨询热线 400-1110-365 |

算算我家装修多少钱

  • 新房二手房
  • 请选择先选择地区

万链承诺,您填写的手机号码只作为报价短信接收,资料完全保密

您家的装修预算为:

18700.11

* 稍后万链的家装顾问会与您沟通,请注意接听来电~

重新报价

首页 > 装修攻略 > 小白必读 > 买房:买房都需要什么手续,买房都需要 ...

买房:买房都需要什么手续,买房都需要什么证件

发布时间:2018-03-08 16:29:51 点击量:1019


买房是比较麻烦和繁琐的事情,手续证件需要一大堆,很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱,无从下手,其实买房只要提前准备,并没有想象中的那么麻烦,那买房子需要什么手续和证件呢,小编为大家整理了一些相关资料,希望能帮到大家。

买房子需要什么手续?

买房子手续第一步:看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

买房子手续第二步:签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房子手续第三步:办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部才能完成过户手续。

买房子手续第四步:交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。


买房子需要什么证件?

全款买房需要的证件
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身:身份证、户口本、单身证明

全款买房手续
一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。

贷款买房需要的证件
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续:
1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
2、二手房:和卖房一同去银行面签。

 
公积金买房需要的证件
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

积金买房手续:
公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。


买房子需要交什么税
一、买新房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05%。
(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
(三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
(四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。

以上就是有关买房需要什么手续以及买房需要什么证件的详细介绍,大家在购买房屋时一定要做好功课哦!


 

预约装修

小白必读

施工知识

家居收纳

家居软装

家电购买

装修风水

我家装修成这样多少钱?

  • 新房二手房
  • 北京

    天津

    燕郊

  • 请选择先选择地区

您家的装修预算为

18700.11

*稍后万链的家装顾问会与您沟通,请注意接听来电~

重新报价

最新装修攻略

洗衣机哪个牌子好,这里给您权威解读

这样的美式装修风格样板房,让你不得不爱

简约风格装修效果图,怦然心动的感觉!

新房装修效果图,房子怎么装好看?

现代装修风格效果图大赏

小卫生间装修效果图,小卫生间就要这么装

中式客厅装修效果图,总有一款是你喜欢的

不一样的美式装修风格样板房,赶快来 ...

小户型装修实景图,努力打造出更温馨的家

简欧风格装修效果图,就该这么装!

热门装修攻略

洗衣机哪个牌子好:洗衣机十大品牌

现在流行的后现代电视柜,你知道它是 ...

各种简易鞋柜的特点及简易鞋柜图片和价格

精致的床头台灯

高端大气的美式鞋柜

你值得拥有的液晶电视质量排行榜

怎么选择沙发茶几电视柜三件套

装饰装修公司哪家好?中国十大装修公 ...

电视柜多高合适,有没有觉着自己家的 ...

55寸液晶电视尺寸具体是多少?价格又 ...

推荐阅读

多样的别墅装修样板间—带你领略别墅 ...

后现代风格装修,时代已经到来

新款窗帘选择技巧

 客厅玄关柜打造的两三事

装潢是什么意思?不知道的戳进来看一看吧

装修公司哪家好,不妨先看看这些推荐

买房风水禁忌 最宜居住的家居风水布局

你关心的都在这里——水电改造价格明细 ...

家装施工工艺知识多,小编带您梳理

不要再纠结装修公司哪家好,快看这里

热门推荐 热门城市 推荐阅读 友情链接